ЗАКОНОПРОЕКТ

 Земельные участки предлагают объединять с постройками

Среди тем для дискуссий в профессиональном сообществе, обусловленных принятием третьего пакета поправок в ГК РФ (Федеральный закон от 2.07.2013 № 142-ФЗ), особое место занимает появление нового самостоятельного объекта имущественных прав, единого недвижимого комплекса. Интересным поворотом в обсуждении его достоинств и недостатков применительно к сфере правовых отношений, связанных с оборотом недвижимости, следует признать опубликование на regulation.gov.ru документа, разработанного Минэкономразвития РФ. Речь идет о законопроекте «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (в части уточнения понятия «единый недвижимый комплекс»)». Его цель, как указано в сводном отчете, – обеспечить возможность формирования единого объекта, представляющего собой земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе для целей налогообложения. Ее достижение, судя по предыдущей редакции документа, авторы ранее связывали с необходимостью введения в Гражданский кодекс понятия «сложная недвижимость», в основе которого были бы соответствующие критерии. Но в доработанной версии проекта уже предлагается ограничиться термином, предусмотренным ст. 133.1 ГК РФ. Как следует из поправок, в состав единого недвижимого комплекса, помимо зданий и сооружений, можно будет включить и земельные участки, на которых они находятся, если все они объединены общим назначением и принадлежат на праве собственности одному и тому же владельцу. Изменения, происходящие с таким комплексом – например, включение какого-либо объекта в него, отражаются в ЕГРП, в связи с чем собственнику или уполномоченному им лицу в каждом подобном случае предстоит подавать заявление. Однако если комплекс упраздняется, заявлений для регистрации права собственности на каждый объект, входящий в его состав, не понадобится: эту регистрацию произведут одновременно с внесением записи об упразднении. Кроме того, на случай, если все объекты в составе комплекса прекратят свое существование, он будет упразднен автоматически. Распродать единый недвижимый комплекс по частям не получится, а вот сдавать его таким образом в аренду вполне возможно. Впрочем, если проект обретет силу закона, выгода от использования возможности объединить земельный участок с постройками прежде всего будет оценена, вероятно, не рантье, поскольку следствием принятия законопроекта видится в том числе упрощение заключения сделок купли-продажи подобных «комбинированных» объектов. Стоит надеяться, что преимущества для собственников недвижимости от появления способа группировать юридически разрозненное имущество не исчерпаются возможностью его оформления одним документом взамен нескольких.