Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 декабря 2007 г. N 03-05-06-02/139 Об уплате земельного налога в отношении земельного участка, занятого гаражами и предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование юридическому лицу

Справка

Вопрос: Земельный участок был выделен гаражно-строительному кооперативу в бессрочное (постоянное) пользование. Гаражный комплекс не завершен строительством, не сдан в эксплуатацию. Однако решением суда признано право собственности на гаражные боксы, из которых состоит комплекс, за гражданами, которые до вступления в законную силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" полностью выплатили паевые взносы и приняли гаражные боксы, не завершенные строительством. Остальные граждане также регистрируют право собственности на незавершенные строительством гаражные боксы.

Однако до настоящего времени не все пайщики кооператива зарегистрировали свое право собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 34.2 НК РФ просим разъяснить: какие платежи за пользование земельным участком и кто (члены кооператива или сам кооператив) должен уплачивать в настоящее время до оформления в собственность пайщиков - физических лиц всего недвижимого имущества, не завершенного строительством, и до оформления земельного участка в общую собственность либо заключения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу уплаты земельного налога и сообщает, что в связи с отсутствием необходимой информации (в частности, о праве пользования земельным участком, о праве собственности на объект недвижимого имущества, о налоговом (отчетном) периоде по земельному налогу) дать однозначный ответ не представляется возможным. При этом необходимо учитывать следующее.

С 1 января 2006 года на всей территории Российской Федерации вступила в силу глава 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), согласно которой земельный налог устанавливается в качестве местного налога, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований.

В соответствии со статьей 388 Кодекса налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, основанием для взимания земельного налога является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В связи с этим, если земельный участок, занятый гаражами, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование юридическому лицу, плательщиком земельного налога в соответствии со статьей 388 Кодекса является данное юридическое лицо.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 декабря 2007 г. N 03-05-06-02/139

Текст письма официально опубликован не был